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中山防水补漏处理技术

作者:中山市万庭和防水补漏工程有限公司 来源:wantinghe 发布时间:2018-11-26 浏览:39

造成外墙面渗漏水的原因很多,主要分为?#21644;?#22681;砖砌体渗漏水;沿外墙门、窗框周边渗水;外来水源造成外墙渗漏水。


一、外墙砖砌体渗漏水

我们回访时经常发现外墙面有渗漏水,?#35805;?#24773;况下,西面山墙比东面山墙多;框架结构中,框架梁底有渗水。外墙面渗漏水,会造成内墙装饰霉变,影响美观和使用功能。


(一)原因分析

1.砌砖水平低,砖缝砂浆?#36824;?#39281;满,或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间,因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。

2.脚手架眼没有按要求堵塞好,留有渗水的通道。

3.外墙装饰面层有空鼓、裂缝?#20445;?#22312;下雨过后,雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。


(二)处理方法

1.高层建筑的外墙有局部渗水?#20445;山?#20869;粉刷铲除,查清渗水的砖缝,将砖缝不密实的部分砂浆剔除,冲洗干净,用1:2.5水泥砂浆嵌填密实。

2.大面积渗水,但外装饰面又无明显裂缝?#20445;?#23558;外墙装饰面扫刷冲洗干净,待干燥后,外墙专用防水涂料进行整体防水施工。

3.沿框架梁底漏水?#20445;?#22914;需铲除外墙裂缝处的装饰层需要铲除,将砖墙顶面缝隙中的?#21307;?#21038;除,冲洗干净,用工具按需加固,然后用1:2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm,用柔性防水密封胶嵌填,然后补做外墙装饰面层。


(三)防治措施

1.加强施工管理,?#32454;?#30732;体的操作质量,执?#23567;?#30732;体工程施工及验收规范》的规定,外墙一律不许留架眼,砖砌体的灰缝应横平竖?#20445;?#21402;薄均匀,砂浆饱满率要大于80%。

2.框架结构的填充墙,按规范要求:“填充墙砌至接近梁、板?#36164;保?#24212;留?#27426;?#31354;隙,在抹?#20202;安?#29992;侧砖、立砖或砌块斜砌?#26041;簦?#20854;倾斜度为60°左右,砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。

3.外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中?#27426;?#35201;有挤浆工艺,且在勾缝前要全面检查空鼓情况,勾缝要保证密实度,勾缝完毕后要注意湿润养 护,密缝擦缝不得遗漏,勾缝深度建议要?#32454;?#25511;制,凹入度不宜太大,最好勾成?#19981;?#24418;平缝。质量管理方面要建立多级?#24202;?#25511;制制度,以保证每道工序的质量。


二、外墙门窗框周边渗水


在施工当中我们经常发现,水沿门窗框周边及窗台渗漏,这样的渗漏会造成室内墙面的污染,影响使用功能。


(一)原因分析

1.门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实,常有脱落和裂缝,窗洞口顶面无滴水线,雨水由洞口顶面流入室内。

2.窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满,水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不?#20445;?#27700;沿窗框下渗入室内。


(二)处理方法

1.将门窗框边与?#25945;?#25509;触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净,之后用1:2.5水泥砂浆分层嵌填密实,?#30475;?#26694;边留6mm×6mm的凹槽,待外装饰完成后,沿门窗框周围凹槽中嵌填高弹柔性防水密封胶。

2.门窗洞上部要做滴水线,损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重做。


(三)防治措施

1.门窗框安装经检查?#32454;?#21518;嵌缝,清扫周边墙面与框侧,喷水冲?#35789;?#28070;,用混合砂浆分层嵌填压实,抹平。

2.窗台下的砌砖,必须用砂浆刮填所有砖缝,窗框下距离窗台砖面不低于45mm。挑出窗台面流水坡上口要缩进窗下框,并做20mm的?#19981;。?#19979;口做10mm×10mm的滴水槽。


三、外来水源造成外墙的渗水

女儿墙压顶沿水渗入墙内,或雨篷挂水渗水墙内,或阳台挂水渗入墙内,或水落管破损,造成渗水。这些外来水污染墙面,渗入内墙,使墙面潮湿、霉变,影响美观。


(一)原因分析

1.女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙流淌。

2.雨篷的排水管径偏小或堵塞而溢水;或没有留好滴水线槽,雨水流到根部,渗入内?#20132;?#27839;外墙面流淌。

3.水落管材质差,老化快,易破损,常有脱节,雨水流到外墙面潮湿一大片。或水落管安装?#36824;?#33539;,紧靠墙面,溢水,排水和漏水都沿墙面流下。


(二)处理与防治

1.防止女儿墙压顶沿水。压顶面的外侧应(下转第115页)(上接第116页)高于内侧,做?#19978;?#37324;倾斜的泛水,使雨水流入屋面。压顶下端的两侧,必须做好滴水线。

2.防止雨篷挂水。外侧设挡板?#20445;?#37319;用有组织排水,须加大泄水管直径,?#35805;?#19981;小于50mm,伸出雨篷外口不少于70mm,并要有一点坡度,且外口割成斜面,板下部做好滴水线防止沿水。

3.安装好墙面水落管。在我们回访中发现,很多墙面渗水是因为水落管的直径过小,材质差,安装?#36824;?#33539;,造成溢水、漏水,影响大片墙面。所以必须 ?#32454;?#25511;制水落管的质量,?#32454;?#25191;?#23567;?#23627;面工程技术规范》中的规定:设计与施工时“水落管内径不应小于75mm,?#35805;?#27700;落管的最大屋面汇水面积为200m2水 落管安装距离墙面不应小于20mm,排水口距离散水坡的高度不应大于200mm,,水落管应用管箍与墙面固定,?#27833;?#30340;承插长度不应小于40mm,水落管经 过带形线脚、檐口线等墙面突出部位处宜用自管,并应预留缺口活孔洞,如必须采用弯管绕过?#20445;?#24367;管的接合角应为钝角”施工和监理都要?#32454;?#26816;查和验收。


四、结  语

以上对建筑物外墙渗漏水的原因多种多样,具体施工维修最好由专业防水补漏施工单位进行,结合实?#24066;?#27714;进行外墙防水补漏施工。


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