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房子登记在子女名下 这些风险你想到了么?

作者:广州市永科房地产中介有限公司 来源:gzyongke 发布时间:2019-02-27 浏览:3

房价越来越高,一些有条件的家庭开?#35760;?#30651;性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。?#36824;?#23545;于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺点也十分明显。

一、只能全款

如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,?#35789;?#26159;夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

如果必须要出售,则首?#28909;?#24471;监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,?#28909;?#23401;子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被?#24066;?#30340;。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实?#39135;?#36164;人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,?#28909;?#36193;养纠?#23376;?#25910;回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。

虽然考虑到房价?#38505;?#30340;因素,提前为孩子买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。

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