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房价下跌大势所趋?三大信号基本坐实了这一说法

作者:广州市永科房地产中介有限公司 来源:gzyongke 发布时间:2019-02-27 浏览:6

最近有多家媒体报道全国多地楼市都出现了“小阳春”现象,多个楼盘项目销售火爆,尤其是南京和合肥,南京几十辆大巴拉人看房,抢足了眼球;合肥600人抢100套豪宅,更是?#26009;?#20102;普通购房者的眼。不仅如此,中介也在添油加醋火上浇油,宣传有项目扬言要涨15%,被调控打回原形的燕?#23478;病?#36215;死回生”了,节后二手房?#31185;?#28072;超两千元……房产市场一度风生水起,很多?#25307;?#36141;房者坐不住了,纷纷摩拳擦掌,准备往楼市里冲。
事实真的如此吗?过了一个年,楼市就又高调起来了,?#20132;?#21448;要燃烧至祖国各个角落了?难道之前权威部门、重要会议释放的“继续加强楼市调控”的口号?#21450;?#21898;了?
奇哥不止一次说过,买房是人生大事,切忌横冲直撞,更要命的是有些人不关注宏观环境变化,不判断市场走向,而是眼睛和耳朵?#27426;?#30528;一些立场不同、身份不明的所谓?#30333;?#23478;”和“媒体”的鼓吹恐吓,抵挡不住诱惑,盲目下决定。大家都是?#25307;?#36141;房者,谁的钱都不是大风刮来的,自?#27426;?#24819;在最合?#23454;?#26102;机做出最佳选择。在奇哥看来,能做出最正?#36153;?#25321;的前提就是,不要听风就是雨,不要被随随便便外界的流言左右、误导。要养成独立看待问题的良好习惯。
这?#26448;?#24618;,多年的房产增值神话,让更多人更加?#37259;?#20110;非理性的房产投资,所以自然他们也最容易被蒙蔽。奇哥还是那句话,?#36824;?#26159;专家大V 还是经济学家诺贝尔奖得主的话都不可轻易深信,我们要相信自己的眼睛。奇哥认为,19年房价下跌趋势?#35759;ǎ?#23588;其是楼市最近释放的三大信号,基本坐实了这一说法:
一、“钱袋子”被掏空,未来谁是接盘侠?
这层窗户纸有太多的人?#20445;?#22823;家都并不?#21543;?#20013;国房地产发展了多久,房价基本上涨了多久,尤其是最近3-5年,涨幅超过过去20年,这样的后果是,居民的钱袋子被彻底掏空了,人民大学权威调查数据显示:中国居民?#32856;?#34987;房地产掏空。先是北上广深等一线城市,接下来是二三线城市,最后是四五线及其周边县城,奇哥早就说过,这是一场有预谋的圈套。
玻璃大王曹德旺说,未来房子是很难卖掉的,因为有钱人早就已经买了好几套房子,而现在房地产市场剩下的都是些没用购买力的人,这些人现在已经买不起房子了,指望他们未来接盘富?#35828;?#25151;子,简直痴心妄想,他们有这个心也没这个力。
事实确实如此,回过头来看看过去几年,都是谁在买房?是大富翁吗?当然不是,连一般水平的富人都不买房了,眼下只有小企业主、中产和?#25307;?#36824;在为了房子搏命,银行90%的贷款都来自于这部分群体,说明了一?#23567;?#23500;人为什么不买了,一方面房子够多了,另一方面限购限贷把他们彻底阻挡在外了。
此外,58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示:今年相比于去年,回家乡与周边城市置业的意向下跌了10%。虽然跌幅不算大,却足够让人看清楼市疲弱,房价下跌的趋势。一些媒体和中介宣扬“楼市小阳春”来了,实际上就是掩耳?#20142;澹?#33258;欺欺人,拿着炮制的数据和火爆出来吓唬没房的?#25307;琛?/span>
多去市场上走一走,你会发现,降价卖房的多了,有人直降30万,也有人直降50万;带客看房的人少了,售楼处和中介基本都是门可罗雀;炒房客利用各种门道抢房的更是销声匿迹了……
著名投资人和素有“房姐”之称的大V金山二姐更放言:未来五年工资也许会翻倍,但是房价不会,房价不涨甚至减价是大概率事件,最坏的情况是腰斩。
二、央?#23567;?#25253;告》:房地产等传统支柱产业或进入阵痛期
近日,央行发布了《2018年第四季度中国货?#33402;?#31574;执行报告》,值得一提的是,《报告》中提到:“从国内看,房地产、汽车等传统支柱产业进入调整期,大部?#20013;?#19994;态和新动能在量级上仍弱于传统支柱行业,消费增长相对乏力,经济内生增长动力有待进一步增强“。
这句话到?#36164;?#20160;么意思呢?抛开晦涩?#35759;?#30340;词汇不说,我们只用最简单直白的文字解释,就是房地产等传统行业发展要减速了。
中国经济仍然需要房地产这台机器来拉动吗?当然需要,但是也没那么需要,一则房地产急速狂奔了那么多年,积弊深重,自身存在诸多问题,到了该纠正肃清的时候了?#27426;?#21017;,中国经济已经彻底告别高速扩张时期,未来是?#38750;?#39640;质量发展,房地产拉动经济固然可以继续高速发展一段时间,但众所周知这种模式不能长久,寻求新的高质量增长点是长久发展之道,房地产这个引擎是时候歇一歇了。
三、楼市库存开始触底回升,卖不完阶段到来,房价已不具备上涨基础
居民没钱了,央行说房地产要歇一歇,?#21040;?#36895;了,比这更?#34987;?#20154;心的是“房子已经到了卖不完的阶段”了,供应过剩,需求枯竭,未来房价会如何走,相信不需要多深的经济学知识都可以理解。
最新数据显示,就全国整体来说,通过战略性的库存,各地新房库存下?#21040;?#24555;,以至于到了部分城市需要补库存的阶段。到2018年9月底,全国楼市库存跌至10个月以下,低于公认的12个月楼市供需平衡警戒线,各地有所差别。
根据世联行发布的最新数据显示,2019年初,按照2018年新房去化速度,在跟踪的45个代表城市中,去化周期高于18个月的有昆山、天津、?#26412;?#21414;门、石家庄5个城市,其中石家庄库存去化时间需要4.68年,压力较大。大多数城市开盘?#35789;?#32580;的楼盘逐渐消失。
顾往昔,“开盘售罄”是一种常态,房子不仅要抢着买,就连看房选房都要“找关系”才行,于是乎茶水费、捂盘惜售等市场乱象开始出现,但自16年?#20303;?#25151;住不炒”的调控开启之后,我们已经很?#35328;?#35265;到翻番上涨,万人抢房的激烈景象了,就算是三?#21335;?#22478;市在这一?#20013;?#24773;中逆势上涨,奇哥早就说过,没有人口和产业的拉动做基础,这些地方的房价并不牢靠。两年多来,我们看到绝大多数热点城市的中介的带看量、成交量都在下滑;开发商新房销售也步履维艰,限价更是压缩了他们大部分利润;炒房投机客更是生存遭受极大挑战,有的折戟沉?#24120;?#26377;的阴?#36947;?#32763;了船……眼下这些人最希望看到的就是市场回暖,他们虎视眈眈地在盯着?#25307;?#36141;房者的口袋,自然要放出一些市场火爆的消息,谁让我们这些?#25758;?#30340;购房者情绪最容?#25758;?#21160;呢。

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